碧桂園中報：上半期の純利益219億多元化の転換速度

2020年の疫病状況の中で、先導住宅企業の成色を検証しています。

上半期、初めて不動産企業の財産の500強の碧桂園に登って、販売規模は3723億円で、引き続き第一を維持します。営収と純利益は高位で運行していますが、スピードが遅くなり、全体は依然としてリードして同行します。

注目すべきは、碧桂園は単純に規模を追求して高品質の発展に転向し、リスクの予防を重視しています。これは各財務指標の改善に反映されています。例えば、純負債率の減少、営業費用の減少などです。

碧桂園グループの莫斌総裁は、不動産政策と市場が安定しつつあり、穏やかで健全な市場が全線の都市配置の碧桂園にとって最大の利益であると述べました。

他の先導住宅企業と同じように、開発業務が安定しているほか、碧桂園もコードを追加して多様化しています。しかし、モデルチェンジが業績を伸ばすには、一蹴したことではなく、新事業の業績返報には十分な忍耐が必要です。

販売または再革新の高さ

疫病の影響は不動産業界にも及んでいます。碧桂園財報からは一斑をうかがい知ることができます。

上半期の克而瑞の販売ランキングの中で、碧桂園は全口径の売上高の3723.1億元で、連続して業界の第1位を占めます。権益の売上高も業界の前列に位置して、財政報告は表示すって、上半期、碧桂園は権益の販売金額の2700億を実現して、同4.45%下がって、通年の目標の43.95%を完成します。

碧桂園グループ常務副総裁の程光輝氏は、会社の1、2月の販売は疫病の影響を受けて下落したが、3月には去年の同じ時期に回復し、1～7月は去年の同じ時期の水準に近く、8月には去年を上回ると信じていると述べました。

財務諸表によると、3月以来、碧桂園の権益売上高は5ヶ月連続で前年同期比増加した。このうち、7月の権益売上高は542.8億元で、同27.52%伸びた。前の7ヶ月間、碧桂園の累計権益売上高は3212.3億元で、同1.01%下落し、縮小し、通年目標の52.89%となった。

2020年度、碧桂園の権益売却可能資源は9066億元に達し、7割前後の去化率で計算すると、碧桂園の2020年の権益販売目標は6000億元余りである。

下半期を展望して、碧桂園は販売目標を達成する自信があると表明しました。管理職によると、今年は約10%の伸び幅を見込んでおり、再び売上高を更新するという。

また、中報によると、碧桂園の前6ヶ月の営業総収入は184.46億元で、純利益は約219.3億元で、株主は核心純利益の約146.1億元を占めて、引き続き業界をリードしていくべきです。

現在、大環境リスクが多発しており、資金密集型業界にある不動産企業にとって、良好な財務管理能力は前例のない重要性となっている。

2018年から碧桂園は負債率の減少を続けています。2020年6月末時点で、碧桂園の資産負債率は88.03%で、同1.3%下落し、純貸借比率は58%で、業界平均（90%）を下回っている。

現在、碧桂園の有利子負債総額は3420.4億元で、2019年末より7.5%減少しています。帳簿上の現金残高は205.2億元に達しています。一年以内に満期になる短期債は983.88億元で、現金短期債は2.08倍になります。

現在の業界では「現金を王とする」傾向がはっきりしています。このために、碧桂園は積極的に「造血」をしています。上半期に、碧桂園は継続的に返済目標に対して審査を強化し、権益の販売回収額は259.3億元を実現し、権益の返済率は94%に達し、5年連続で90%を上回った。

また、碧桂園は多元的な融資ルートを通じて融資窓口期間に積極的に債務を発行しています。統計によると、7月28日現在、碧桂園は2020年に5つの海外債を発行しています。融資総額は25.44億ドルに達し、額面の利率は4.2%から56%の区間にあります。

上半期、碧桂園の融資コストは業界平均より低いです。Windデータによると、2020年上半期に内地の不動産企業が海外債を発行する場合の融資コストは8.41%である。したがって、碧桂園の融資コストはさらに低くなります。上半期末までに、碧桂園の融資コストは5.85%で、昨年末より49ベーシスポイント低下しました。

多元変換

ここ数年来、不動産企業は次々と境界を越えて転換して、碧桂園は先導住宅企業の多元化の転換の一つの見本です。不動産の主業をめぐって、碧桂園は相次いで建築ロボット、千璽ロボットの飲食、現代農業、コミュニティの小売などの新しい業態を配置して、引き続き投入してモデルチェンジを求めて利益と利益の増加をもたらします。

2018年6月、碧桂園は碧桂園農業ホールディングス有限公司を設立し、現代農業に進出すると発表しました。7月に博智林ロボット会社を設立し、ロボット分野に進出し、またロボット飲食、新小売プレートに力を入れました。碧桂園の多変型スパンの大きさ、ペースの速さはずっと注目されています。

2020年8月14日までに、博智林ロボットはすでに特許申請2314件を累計提出し、567件の授権を受けました。主要な分野に自主的な核心技術があります。現在は50種類のロボットを研究していますが、そのうち35種類はすでに工事現場のテストを行い、業界の空白を埋めました。

碧桂園総裁の莫斌氏は業績会で、一部の建築ロボットは来年に小規模な普及を行い、再来年に市場に進出するよう努力すると明らかにしました。

ロボットレストランは碧桂園が今年強力に推進した新しい業務プレートです。2019年に設立された碧桂園千璽ロボットグループは、世界最大の集開発、生産、運営、サプライチェーン体系を一体に構築する知恵レストラングループを目指しています。

現在、千璽グループはすでに6つのロボットレストランの店舗を運営しています。上半期までに、千璽ロボットグループは各種の特許611件を申請しました。現在は205件の授権を受けています。ミニアイスクリームマシン、コンテナ炊飯ロボット、コーヒーマシン、ハンブルク機が量産段階に入った。

碧桂園は早くから進出してきた現代農業も大きな発展を遂げました。知恵種業基地、無人農場などの段階的な成果が着地したほか、コミュニティ小売りプレートも碧桂園の多元化業務発展のキーポイントの一つです。

しかし、今までのところ、資源投入と違って、新しい業務はまだ黒字になっていません。これに対して、碧桂園CFO伍碧君は、新しい業務が早く業績に貢献し、効果をもたらすことを希望していると述べました。

現在と未来の市場について話しますと、伍碧君は以前は市場の変動がもっと大きかったです。今は市場が堅実になり、変動がもっと小さいです。不動産企業はそんなに力を入れて価格の上昇や下落などを考えなくてもいいです。

莫斌も安定で健康な市場は碧桂園、不動産業界に有利だと言います。安定した市場の中で、競争力のある会社が勝つことができます。碧桂園の競争力は6つの方面から来て、それぞれ高効率、コスト力、製品力、マーケティング力、サービス力、科学技術力です。

これまで何度も退職が噂されていた莫斌さんはこの機会に碧桂園を離れることはないと言いました。この会社と共に進退します。