死に金を生かして生きるNの近道

私たちはお金や運動でお金を生むということをよく知っています。「一銭でも英雄を倒すことができない」という話も聞いたことがあります。危ない時に「人参を大根として売る」という話は企業にとって資産の流動性が重要です。

運転がうまくいかない、現金の足りないところが補えない場合があります。

以下の原因に基づいて、現金が窮屈な状況は2008年の中で特に際立っています。

まず、金融政策は堅実から引き締めに転じ、利上げと預金準備率の引き上げが頻繁に登場し、第二のスイートルームの新政及び具体的な執行基準はさらに実行され、不動産投資家はより重い金利圧力に耐える一方、高価格帯の販売はますます難しくなります。

第二に、証券市場の変動が激しくなり、リスクは前の2年間より高くなります。

また、金先物など新たな投資品目が続々と登場し、多くの投資家が「新を追う」という習慣があり、その中には盲目的に進出するケースが多く、投資リスクが増加し、換金が急に必要となる時には気まずい目に遭うかもしれません。

流動性の問題が発生した投資家にとって、どうやって「死金」を「生きたお金」に変えることができますか？

住宅ローンを組んで不動産を動かせる。

現金化の標的：不動産

適応範囲：住宅ローン者

現金化速度：申請が遅いので、操作が早いです。

支払コスト：住宅ローンの優遇利息

5年前、北京の住宅価格は今日ほど気が狂っていませんでした。劉さんは4000元/平方メートルの価格で100平方メートルの家を買いました。住宅ローンの7割は28万元で、期限は20年です。

まだ20万元が残っています。まだ返していません。

劉さんは自分の仕事のほかに、友達と洋服屋を経営しました。

最近は衣料品店の規模拡大を希望していますが、巨額の追加投資が必要です。

しかし、劉さんはお金を持っていません。

住宅価格が高騰しているのを見て、家は自分の最大の資産としてそこに固定されています。

実際には、現在、複数の銀行がそれぞれの住宅ローンの革新商品を出しています。例えば、民生銀行の開放式住宅ローン、建設銀行の「個人貸付通」など、これらの業務を通じて不動産を生活させ、死金を生活資金に変えることができます。

再評価したところ、劉さんの家屋は8000元/平方メートルまで値上がりしました。住宅ローンの7割を基準に、劉さんは56万円のローン額を獲得しました。期限は30年で、いつでも洋服屋の追加投資として利用できます。

この種のローン口座の限度額は通常最高で不動産評価値の8割に達し、返済期間は最大30年で、限度額に上限がなく、金利は最高15%まで下がります。いくらローンを申請しても、一つの利率を共有します。

また、このアカウントは一度の申請を持っており、長期的な循環利用のメリットがあります。

不動産ローンの口座を固定して、住宅ローンの資金不足の問題を素早く解決できます。さらに優遇金利を享受できますが、問題は申請に時間がかかります。

もし住宅ローンがあるなら、今不動産のローン口座を申請して、今後現金（特に金額が大きい時）の必要性を備えてください。

民間の借金は痛くて楽しいです。

現金化したもの：個人信用

適応範囲：江蘇省と浙江省は比較的に普遍的です。

変形速度：より速い

支払いコスト：より高い

現金が必要な場合、ほとんどの人の第一反応は親戚や友達に応急のために借りることです。

このようなお金の貸し方の最大のメリットは利息がないことです。その時元の金額を返してくれればいいです。

問題は、多くの人が見栄を張って、他人にお金を借りると言いにくいです。そして、利息がないとはいえ、義理を負っているということです。

友達を探して金を借りる方式と近いのは民間の借金で、以上の不足を免れて、民間の資本の発達している江浙などの地区で、同じく比較的に取り扱いやすくて、急速に必要な現金を持つことができて、でも高い利息のコストを負担しなければなりません。

現在、民間の貸付けの月利率は普通は10%—20%の間にあります。

関連法律の規定により、民間の貸付けの利率は銀行の貸付利率より適当に高いが、最高は銀行の同種の貸付利率の4倍を超えてはいけない。この限度を超える部分は「高利貸」と呼ばれ、法律の保護を受けない。

また、利息を元金に計上して複利を計算してはならない。

最高裁判所の司法解釈によると、市民と非金融機関企業の間の借り入れは、双方の当事者の真実の意志の表明であれば、真実と有効と認める。

しかし、下記の状況の一つが無効と考えるべきです。一つは貸与の名義で従業員に不法に資金を集めること、二つは社会に不法に資金を集めること、三つは社会公衆にローンを出すこと、四つはその他の法律、行政法規に違反する行為です。

どうすれば民間の借り入れを通じて資金の融通がうまくいくのですか？

第一に、親しい友人を通じて、金利面で交渉の余地があります。

第二に、保証側が負う連帯責任はある程度資金提供者のリスクを下げることができるからです。

第三に、不動産、貴重品などを担保に提供することができます。

個人借入者は通常提供しなければならない資料は、本人及び配偶者の身分証、戸籍簿、結婚証及び家屋所有権証、国有土地使用権証、抵当者と借主が同一でない場合、抵当者及び配偶者の身分証、戸籍簿、結婚証を提供しなければならない。

企業借入者が通常提供しなければならない資料は、営業許可証、会社定款、取締役会決議、法人任命書、身分証、会社基本口座、納税証憑、財務諸表、家屋所有権証、国有土地使用権証及び借入用途説明書などを含む。

質草を溶かして資質を押さえて快速に換金する。

現物資産、不動産、金融資産

適応範囲：現金化金額は、商品価値、返済期限によって異なります。

変形速度：より速い

支払いコスト：より高い

質屋の印象はまだ没落した貧乏人と器用な朝礼にとどまっていますが、貴重なテンの毛皮のコートはあっという間に「虫がねずみを噛んで、つるつるした毛のない破れた毛皮の上着」に変わってしまいました。

2005年に実施された「質草管理弁法」によれば、当家はその動産、財産権または不動産を質屋として担保に入れ、一定の割合の費用を支払い、当金を取得し、約束の期限内に当金の利息を支払い、その代金を返済し、質物を償還することができる。

一般に、質草に使用できる資産は、実物資産（自動車、芸術品、デジタル製品など）、不動産、金融資産（株、債券、銀行手形など）を含む。

その中で、現物資産の質権は最もよく使われており、急速に現金化された特徴が最も十分に表現されています。不動産の質権は銀行の不動産担保ローンと似ています。不動産管理局の審査、評価、公証などの手続きを経て、十数日間を待たなければなりません。質屋にとってリスクが高く、収益が低いので、この業務はまだ多く行われていません。

質草は審査を経て、質草検査と受領の三つの段階を経て、質物から現金への転換を実現できます。必要な時間は通常比較的短いです。

現在の比率は一般的に、品質評価の評価値の50%から90%を占めています。当期は通常6ヶ月を超えません。

抵当にかかわる費用は総合管理費と当金利息があります。

総合管理費とは、質草の間に質屋が質屋に支払うサービス料、管理費、保管料などの費用で、質草の際に支払うものです。

規定に基づき、不動産質権抵当、不動産抵当、財産権抵当の月総合費率は、それぞれ当金の42%、27%、24‰を超えない。

当期が5日未満の場合は、5日で関連費用を徴収します。

金の利率は中国人民銀行が公布した銀行機構の6ヶ月間の法定貸付利率と質素期限を換算して計算した後に実行して、現在の質草銀行は普通は毎月の0.5%で徴収します。

金の利息は前受金が許されず、償還または継続の時に支払う。

銀行のローンと比べて、質草融資にはいくつかの利点があります。第一に、質草ローンの手続きが簡単で、快速で、省力できます。

第二に、借り手の信用度は要求されていません。質権設定品の二次流通価格が借入金の金額を超過すればいいです。

第三に、借金の用途についてはあまり聞きません。

いくつかの銀行の特別融資の中で、例えば旅行ローン、住宅ローンは使用要求があります。

第四に、質草ローンは貸出限度額に制限されない。

保証書担保ローン保険も救急できます。

現金化された標的：保証書

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